DINEVI RESORT - інвестиційна пропозиція Dinevi Group - найбільший девелопер у сфері преміальної нерухомості в Болгарії, який реалізував масштабний проєкт Dinevi Resort на узбережжі Чорного моря, у місті Светий Влас.
Усі обєкти в рамках Dinevi Resort перебувають у власності компанії, не обтяжені та повністю готові до подальшого розвитку.
Наразі відкрито можливості для стратегічного партнерства та залучення інвестицій у межах таких напрямів:
VENID ECO VILLAGE - масштабний проєкт у природному заповіднику
- Загальна площа - 50 533 кв.м.
- Розташування - два пагорби (Західна і Східна частина проєкту) в мальовничій зоні «Касада», з панорамними видами на море і гори
- Поточний етап - активно забудовується Східна частина (25 266 кв.м)
- Потенціал для інвестора - участь у забудові Західної частини (25 267 кв.м) - Object No. 5
Станом на березень 2025 року на території Східної частини проєкту:
- Побудовано 42 будинки, з них продано 26
- Всього планується 58 будинків у східній частині
- Завершення будівництва - до 01.09.2026
Прокт відкритий для обговорення формату забудови: поверховість, архітектура, тип будинків, планування - за погодженням з інвестором.
НОВІ ОБЄКТИ НА ТЕРИТОРІЇ DINEVI RESORT (ділянки на карті позначені Object No. 1-5)
- Object No. 1 - 9 000 кв.м GFA
- Object No. 2, 3 - по 5 000 кв.м GFA (можлива єдина забудова 10 000 кв.м)
- Object No. 4 - 3 000 кв.м GFA
- Object No. 5 - 25 000 кв.м (західна частина Venid Eco Village)
Усі обєкти можуть бути реалізовані у форматі апарт-готелів або житлових комплексів, з гнучкою архітектурною концепцією, обговорюваною спільно з інвестором.
РИНОК І КОНКУРЕНТНІ ПЕРЕВАГИ
- У регіоні немає аналогів Venid Eco Village: ні за якістю будівництва, ні за локацією.
- Конкуренти - 2 споруджувані обєкти (комплекси з апартаментами) від маловідомих забудовників, віддалені від моря, з низькою довірою ринку.
- Ціни в таких проєктах - на 15-20% нижчі, але й попит значно нижчий.
ПЕРСПЕКТИВИ РИНКУ (за даними Prian)
- Зростання цін на курортну нерухомість у Болгарії за рік - до 30%
- Светий Влас: від 1 700 до 3 000 €/кв.м
- Основні покупці: українці, поляки, болгари, німці, чехи
- У 2026 р. Болгарія планує вступ до єврозони, що додатково посилить зростання цін
ДИНАМІКА ЦІН (приклад Venid Eco Village)
- Початок продажів у 2022: 1 кв.м - 1 800 € (собівартість - 1 100 €)
- Березень 2025 (продаж):
- Будинок, що будується, - 2 300 €/кв.м
- Завершений без ремонту - 3 000 €/кв.м
- З ремонтом - 3 360 €/кв.м
ПРИКЛАД ЕКОНОМІКИ ПРОЄКТУ: КОМПЛЕКС ЕТАРА 4
- Старт: 2021, собівартість - 800 €/кв.м
- 2022: продаж - 1 200 €/кв.м
- 2023: продаж - 1 400 €/кв.м
- Завершено: липень 2024 - ціна 1 600-1 700 €/кв.м
- Березень 2025: 1 800 €/кв. м, залишилися 10 апартаментів зі 169
Приклад інвестиції:
Інвестор входить на старті проєкту (у 2021 році) з купівлею 1 000 кв.м за собівартістю 800 €/кв.м:
- Інвестиції: 800 000 €
- Продаж за цінами 2024-2025
- Середня ринкова ціна - 1 700 €/кв.м
- Загальна виручка: 1 700 000 €
- Прибуток: 1 700 000 € - 800 000 € = 900 000 €
- Рентабельність (ROI): 900 000 € / 800 000 € × 100% = 112,5% за 3 роки
- Річна прибутковість: ~ 37,5% на рік
ФОРМАТИ ІНВЕСТИЦІЙ
- Спільна участь у будівництві (пропорційний розподіл прибутку)
- Викуп метражу на етапі котловану з гарантованою прибутковістю
- Купівля апартаментів з метою перепродажу або здачі в оренду
Умови участі та ступінь залученості обговорюються індивідуально, виходячи з суми вкладень і архітектурного бачення інвестора.
Мінімальна сума інвестицій: від 500 000 €
ВІДКРИТІ ДЛЯ ПЕРЕГОВОРІВ
Ми готові до обговорення конкретних пропозицій, архітектурних рішень і форматів співпраці. За запитом надамо:
- Фінансову модель
- Прогноз прибутку і термін окупності
- Аналіз ризиків і стратегії виходу
- Додаткова інформація
